פינוי שוכר

החשש של כל בעל דירה המשכיר אותה כהכנסה נוספת הוא שביום מן הימים יגיע הדייר שיסרב להתפנות עקב סיבות שונות ובכך יתחיל מאבק בין משכיר הדירה לשוכר הדירה.

דייר שלא מתפנה

ישנן מספר סיטואציות קבועות שבהן אנו נתקלים בדיירים שמסרבים להתפנות, העיקריות שבהם הן:

·         דייר לא עומד בתשלום וברצונכם לסיים את החוזה ולגבות את החוב שנותר אך הדייר לא מסכים לפנות את הדירה ומשאיר אתכם בעלי הנכס מחוץ לתמונה.

·         דייר שמבצע שימוש לא ראוי בדירה כגון להשכיר אותה לדיירים נוספים, או הקמת רעש בשעות מאוחרות של הלילה.

·         סיבה נוספת היא שבעל הדירה ירצה לפנות את הדייר עקב הזדמנות עסקית למכור את הנכס או לתת אותו במתנה לאחד מבני משפחתו.

ברוב המקרים השוכר יבין אתכם ויסכים לפנות את הנכס. כל עוד תתנו לו הודעה מוקדמת מראש סביר להניח שלא יהיו לכם קשיים לפנות את הדירה מיושביה, אך לעיתים אנו נתקלים בשוכר שלא מתפנה וצריך לדעת איך להתמודד עם הסיטואציה הלא נעימה הזאת.

 איך לפנות שוכר שמסרב להתפנות

ישנם דרכים "אפורות" לגרום לדייר להתפנות מהדירה כגון לנתק את החשמל וקו הטלפון לדירה או את זרם המים, עם זאת מומלץ לא להגרר למאבקי כח כאלו שכן הדייר יכול לגרום נזק לדירה שיעלה לכם הרבה כסף, ולא תוכלו לדרוש כסף זה בחזרה ממנו שכן ניתוק החשמל מים וקו הטלפון הוא תהליך לא חוקי ואתם מסתכנים בתביעה מצד הדייר ככל שזה ישמע אבסורדי.

אחד הדרכים היעילות יותר לפנות דייר מן הדירה שלכם היא לעדכן אותו שאתם מתכוונים להשתמש בערבות שלו ובצ'ק הביטחון שהוא העניק לכם. עם הצ'ק רשום על קרובי משפחה שלו, נסו ליצור איתם קשר ולעדכן אותם שאתם מתכוונים לממש את הצ'ק ובכך לגרום להם להפעיל על הדייר לחץ נוסף.

פינוי שוכר על ידי צו פינוי

כאשר כל הנסיונות שלנו לפנות את הדייר נכשלו מומלץ לעבור לשלב המשפטי.

השלב המשפטי כולל שימוש בעורך דין לצורך הנפקת אסמכתא חוקית לפינוי הדייר שהיא כאמור צו פינוי, וברגע זה לדייר לא נותרת שום ברירה אלה לפנות את הדירה.

במידה והדייר עדיין מסרב לפנות את הדירה תוכלו להעזר בסיוע משטרתי או בחברה המתמחה בפינוי שוכרים והנפקת צוי פינוי כגון חברת ביצורית.

 יכול להיות שלא תרצו להכנס לשלב ההוצאות המשפטיות, אך דעו לכך שבמידה וזכיתם בצו הפינוי תוכלו לתבוע את ההוצאות המשפטיות מן הדייר שסירב להתפנות.

לסיכום דייר שמסרב להתפנות יכול להוות מועקה אך בערת אנשי מקצוע תוכלו להפטר מן הבעיה הזאת במהירות ובייעלות ובאפס התערבות שלכם.